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法制晚报4月17日讯 究竟欠物业费能不能进业委会？对于这一问题的不同看法，让亦庄卡尔生活馆的业委会筹备工作陷入僵局。
卡尔生活馆现有居民800余户，自2004年8月入住以来一直未成立业委会，目前，该社区正在进行业委会筹备组报名工作。
作为筹建业委会发起人之一的业主王先生在报名时遇到了坎儿，因为三年没有交纳物业费，他被拒之门外。而像他这样热心小区事业，但又有“不良记录”的业主还有十余人。
至于不交物业费的原因，王先生和几位业主表示，只是嫌物业管理不到位，暂时拖欠，并非恶意拒交。“管委会让我们递交的业委会委员候选名单里，明确写着必须按时交纳物业费。”王先生说，但在今年3月20日市建委刚刚公布的《首次业主大会工作方案》和《管理规约》（征集意见稿）中，却没提到不交物业费就不能进业委会。
对此，亦庄管委会社发局办公室负责人陈先生表示，该小区进行的流程，完全符合《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）》。
不过，记者翻阅该规则发现，在条文中并未明确指出“未交费业主不得参选业委会委员”。
但是，在该规则后所附的示范文本中，“业主委员会委员候选人基本情况查询函”一表中却写着“业主委员会委员应当具有业主身份，并按时交纳物业管理费用”。
昨天，记者了解到，该社区业委会筹备组的组建工作已陷入僵局。
建委说法
没有明文规定禁止 业主可自行决定
面对前后矛盾的条文，北京市建委物业处郭女士解释说，法律上并没有明文规定拖欠物业费的业主不能竞选业委会委员，因为拖欠物业费的原因很复杂，应由业主自行决定此类人员是否能当选。
至于《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则 （试行）》后附带的推荐示范文本，各小区也可以根据不同情况进行调整。
但就居委会等各级政府而言，在指导小区筹建业委会时，会建议候选者是“模范履行业主义务”的业主，其中就包括按时交纳物业费。
至于目前出台的《首次业主大会工作方案》、《管理规约》还属于征集意见稿，征集时间会持续到本月23日，业主也可参考其中的条款。 |
